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「国际瑞士国际手机版」3岁女童在电梯被陌生人吓哭!随后成都300业主掀起“小区保卫战”

发布于: 2020-01-11 13:39:59

「国际瑞士国际手机版」3岁女童在电梯被陌生人吓哭!随后成都300业主掀起“小区保卫战”

国际瑞士国际手机版,如今,越来越多的民宿和酒店抢占市场

大家外出旅游时

也愿意选择这种居家式的住所

可是,当你所住的小区被民宿包围

你又会是什么样的心情呢?

从今年5月份开始

刚收房正在装修的成都市民罗然发现

陆续有陌生人出入小区

三五成群噪声很大,行为举止粗鲁

好几次在电梯中相遇

3岁的女儿都被吓哭了

后来才知道

刚交的新房被一部分业主

通过民宿租赁公司租出去

摇身变成了“民宿”对外揽客

于是,从5月底开始

小区里300户居民联合起来

发起了一场将近两个月的家园保卫战

新房还没入住陌生人频繁出入

吓哭3岁小女儿

罗然所在的小区位于成都市锦江区攀成钢片区,小区共分为四期。其中,三期于2017年12月19日交房,罗然的家便在这里。

公开资料显示,目前该小区二手房均价在3万左右,物业费每个月为4.6元/平方米,均为精装修房,主打高端人群居住。

“辛辛苦苦打拼,就是为了家人创造舒适的生活环境。”罗然说,对这个承载着美好生活的新家,全家人都充满了期待。不过由于工作忙,交房之后一家人一直没来得及入住。

就在罗然张罗着布置新家时,问题出现了。从5月份开始,罗然发现,小区经常有一些陌生面孔出入,经常是三五成群或是一堆人聚在一起。一开始,他没有留意,后来随着人员出入越来越密集,罗然觉察到有点不对劲。

好几次,他带着女儿在电梯里和陌生人相遇,女儿都要被吓哭。“主要是他们的穿着打扮比较吓人。”罗然解释说。

同样的情况,居住在小区二期的王幽也意识到了。儿子平时在小区里独自玩耍,经常和一群来路不明的陌生人“狭路相逢”。这让他觉得,“太不安全了。”

陌生人的进入,困扰着罗然和王幽。同时,小区物业经理陈名勇和同事也发现了一个事实。“是不是有人在小区开民宿?”“陌生人从哪儿来的?”他们希望能找到证据,尽快搞清楚。

7月17日,在接受封面新闻记者采访时,陈名勇表示,业主并没有在物业备案,他们通过多种途径找到了原始合同的复印件。确认后发现,的确有人在小区开起了民宿。在小区二期和三期中,有9家业主将房子租给了同一家民宿租赁公司。

小区的倡议书

租赁公司冲进小区

和物业发生正面冲突

有人在小区开民宿的消息,像细菌一样,很快传播了出去,并且在业主群引发了极大的反弹。

作为小区的代理律师,四川泰仁律师事务所主办律师李建宏在5月底介入了该事件,并且见证了整个过程。在李建宏的观察中,小区开民宿引发反弹的原因有三点:

“正常的一家三五人,改成民宿后可能住进去了十个人。”李建宏说,人员频繁地流动,带来了垃圾污染消防安全,也降低了其他业主居住的生活质量。

大多数业主在网络上的反弹,很快作用到了现实生活中。在舆论的压力下,物业开始采取一些措施,对于没有核实或者无法核实的外来人员,一律不准入内。

后来,一些更显极端的措施,譬如断水断电,则让民宿租赁公司和物业、小区居民,小区居民和出租房子给民宿公司的业主,直接站在了对抗面。

并且在6月22日,形成了第一次正面冲突。

第一次正式协商

“那天,租赁公司带了一帮人,试图冲击小区。”罗然说,在和租赁公司发生冲突的过程中,小区安保个别还受了轻伤。

如果一味任由冲突恶化,显然对事情的解决并无益处。为此,在以罗然为代表的热心业主、物业经理陈名勇、律师李建宏等的推动下,在冲突发生后第二天,物业、居民和租赁公司首次进行了正式的协商。

协商当天,业主来了超过百人,在一个多小时的拉锯中,租赁公司同意和出租房屋的9户业主解约。各方在协议书上签字,并且约定在7月15日前租赁公司全面退出小区。

但是,租赁公司和业主签订协议时有个条款,谁先提出解约,谁要负违约责任。因此,租赁公司提出,退出可以,但是必须由物业和业主出面,去跟业主谈条件,免除解约责任。

挨家挨户进行游说

成功说服9家业主解约

王幽发现,在整个事件的解决过程中,那9家将房子租出去的业主,从头到尾都没有露面。而此时,解决问题的关键点,就在于那9户人家。在后面很长一段时间里,王幽的工作就是找邻居“谈心”。

那9户人家基本不住在小区,所以平时很难碰到。王幽试过入户敲门,希望能碰一碰运气,跟对方好好聊一聊。很多热心业主都加入了王幽他们的“宣讲”队伍,希望能说服那些业主,和租赁公司解约。

为了能让居民能清楚地了解到这件事情的潜在威胁有多大,陈名勇从网上将过往成都周边发生的危险案例都打印出了,认真地讲给业主听,希望能晓之以情,动之以理。“很多人一开始想不通嘛,任由怎么做工作,都听不进去。”罗然分析,应该还是舍不得每个月的租金。不过,随着第一户人家同意解约,这个僵局渐渐被打破了。

6月27日,9户人家中第一户业主同意解约。看到有人解约后,其他人开始动摇了。很快,剩下的7户纷纷同意解约了。距离7月15日的最后期限还剩余一周时,还有最后一户迟迟不同意。

“如果协商再不成,只能走法律程序了。”罗然在想。7月初,李建宏以代理律师的名义,向拒不解约的出租方寄发了律师函。

在接受封面新闻记者采访时,李建宏表示,现有的法律条文并没有关于民宿经营管理的明确规定。只能参照《物权法》,以侵害相邻权起诉,希望对方排除妨害、消除危害,但这只是一种行为上的判决,在执行层面相对较难。“所以无论是发律师函或者是提起诉讼,都只是一种协商和谈判的手段。”

是否要提起诉讼,真正进入法律层面,正在众人踌躇不展时,李建宏收到消息,迫于重重压力,在7月15日最后期限来临之前,最后一户业主承诺解约收回租给民宿的房子。目前,小区9间民宿已经全部在各大网络平台上下线。

“不管怎么说,尽管过程中历经磨难,最终我们胜利了。”罗然说,这是新时代的家园保卫战,是属于业主的胜利。接下来,希望能和物业一起,建立长效的机制,真正将民宿阻挡在家门之外。

来源:华西都市报、封面新闻

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